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市场价格900万,北京法拍房 起拍价630万!突发法拍房的坑

2020年02月13日 23:55 来源:未知 人气: 手机版

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

请搜索关注 北京房姐 微信公众号,加入知识星球提问,以下为部分精选问答

 

提问:房姐老师,15年底购入了有一套六铺炕的学区老破小,现在还没有满五唯一,现在也不太好出。 因为你的建议,想年底前抓紧买一套,但是凑不到什么钱,自己大概有40多万,公积金20多,父母还能出80左右,这个情况下怎么操作进行? 谢谢!

回答:没有满五唯一不是决定问题,目前处于高价位+学区,是考虑裂变的主要因素。 满二基本可以考虑出售\/ 六铺炕的房本可以发我们看一下,评估是否可以抵押,再看你们的征信流水沟通贷款的情况。 40+20+80=140,这样只能买上车盘不划算。 六铺炕如果可以抵押,可能有400-600现金。 如果出售,估计500或者1000往上了。 其实现金非常充足,可以好好规划一遍。

 

提问:房姐好!本人情况如下:55岁,500万信托资金今年12月初到帐,另外一笔500万资金明年11月份到帐,还有200万现金,退休金可忽略不计。其中500万准备用做养老。 女儿在北苑的福熙大道,我准备今年年底购入一套自住兼具投资价值的两居室,比较在意小区环境及物业管理,选择范围最好是距福熙大道二十公里左右。 2002年以前有过一次购房贷款记录,2003年已经还清。另外还有两次全款购房记录,但都己出售。 请问美丽的房姐哪个房产项目更适合呢?如果贷款会按首套还是二套呢?选择标的物什么价格更好呢? 盼复 谢谢

回答:北苑周报都属于溢价,阳光上东可以淘一下 或者往望京方向看下,也符合你的要求,长期看保值没有问题 有过贷款就算二套

 

提问:房姐你好,我在西北旺附近,sfsd,首付保底有150左右, 想在周边买一套房。400万左右,有推荐吗

回答:西北旺以前分析过 表面:高薪码农集中区,海淀学区,新房环境好。 本质:郊区交通割裂地段白领刚需房,码农自产自销定向收割。 西北旺在海淀都算比较贵的。 不如西二旗西三旗回龙观。

 

提问:房姐您好,娃在海淀清河上学,改善消费型需求,想选择140平米三居房型,现有房票650W。踩看了观澳园,芳清园,美欣家园,强佑四个盘的房,观澳园楼龄新,但感觉挨着林萃有些溢价;美欣户型较好,比较中意。请专家帮我分析点评一下,添麻烦。

回答:这4个楼盘比较,我更推荐美欣。 单价低一些,户型还好。 楼龄在15年左右时,品质和社区环境会退化的比较快,观澳等的楼龄优势过几年就不明显了。 美欣现在均价是观澳的85折,未来无论房价是涨是跌,美欣跟其他小区的价差都会拉进。

 

提问:房姐,如果资金不允许,不能全部条件都符合自己的预期,那同小区的房子优先考虑楼,朝向,户型还是什么别的因素,更保值有升值空间

回答:最重要的是价格 楼层,朝向,户型都可以量化下来,可以拆掉后标准化下来,只用价格比较 比如 底层折价10%到20,户型涉及犄角砍掉犄角面积再算价格。

 

提问:房姐你好,我现在房山长阳建邦华庭有一套500万的三居,皇城根分校学区。想换城里的房子,看上一套怡海花园恒泰园的顶层复式,180平830万。请问怡海花园综合素质如何?八中分校相比房山皇城根有优势吗?这个置换是否合理?

回答:怡海花园老小区了,位置周边配套都还可以 换到城内更合适 置换来说丰台也属于溢价区,相比房山还是要更好

 

提问:匿名用户 提问:房姐好,坐标 北京、看了两套房子情况如下: 1.面积65平,老破小,94年电梯公房,南北通透, 户型完美,毛胚,比市场价低15万, 2.建面73平,大一居,2005年,小区环境明显较好,纯北向,原业主客厅玻璃隔断,可当小两居用,装修较好,价格适中。 两个房子位置相似,单价基本一样。 请问房姐,总价局限,(350万上下)两个比较,选哪个?谢谢回复

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